上半年政策探底樓市利好盡出

判斷市場(chǎng)“探底”時(shí)機(jī)，最重要的還是看政策導(dǎo)向與支持力度。首先看全國(guó)性政策上，重申“房住不炒”定位的同時(shí)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等內(nèi)容也在2022年多次被提及。截至目前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)21城發(fā)布了“限跌令”。目前出臺(tái)“限跌令”的城市主要是在三四線城市，這些城市發(fā)布“限跌令”目的就是一個(gè)字“穩(wěn)”。穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，這個(gè)釋放出來(lái)的信號(hào)，就是一定要平穩(wěn)，不能出現(xiàn)大漲，更不能出現(xiàn)大落維持現(xiàn)狀最好。房?jī)r(jià)大跌的局面不會(huì)出現(xiàn)！

經(jīng)濟(jì)環(huán)境按揭政策持續(xù)改善

2022年開(kāi)始，全國(guó)樓市重磅消息頻出，國(guó)家積極出臺(tái)有關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，助力樓市回暖！樓市政策就是風(fēng)向！隨著近期央行LPR二連降，超70城實(shí)施“因城施策”貸款方案樓市回暖信號(hào)爆燈，一大波實(shí)際政策利好正涌向樓市。緊跟中央步伐，在一系列密集發(fā)聲后，全國(guó)多地不斷出臺(tái)樓市松綁政策，樓市迎來(lái)新春回暖，置業(yè)新契機(jī)逐漸顯現(xiàn)！

5月25日，召開(kāi)全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)電視電話會(huì)議，七項(xiàng)舉措共計(jì)約12萬(wàn)億，刺激市場(chǎng)。如此密集的利好釋放，充分體現(xiàn)了決策層對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)籌帷幄的決心，總理再三強(qiáng)調(diào)：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)，支持剛性和改善型住房需求，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

寬松是趨勢(shì)樓市回暖無(wú)懸念

從去年第四季度房企融資環(huán)境回暖，預(yù)售條件放寬，到今年樓市調(diào)控松綁，從供應(yīng)端到需求端的利好正在全面落地。歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，限購(gòu)限貸等政策放松，對(duì)于激活樓市效果是顯著的。最近，2022年政府工作報(bào)告中提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”。這種合理住房需求，是剛性需求，也是改善需求。

未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)判

房地產(chǎn)是銀行體系主要抵押物，房?jī)r(jià)下降不僅影響存量購(gòu)房人的還貸積極性，也會(huì)對(duì)銀行非房貸類(lèi)貸款質(zhì)量產(chǎn)生重要影響，所以會(huì)引導(dǎo)房?jī)r(jià)在合理區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，快速上漲受管控，大幅降價(jià)也不可行。在房住不炒、人口老齡化、經(jīng)濟(jì)增速放緩等宏觀大背景下，房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)代已成為過(guò)去，但這并不會(huì)剝奪房地產(chǎn)作為長(zhǎng)期抗通脹資產(chǎn)的優(yōu)越性，房?jī)r(jià)依舊會(huì)隨著貨幣超發(fā)而保持穩(wěn)定上行。

綜上可知房?jī)r(jià)短期內(nèi)不可能大幅下行，長(zhǎng)期有望保持穩(wěn)定緩慢上行。對(duì)剛需和改善性群體而言，遲早都要買(mǎi)房，在各項(xiàng)刺激政策頻出的時(shí)候買(mǎi)房，享受更低的利率、更低的首付、更優(yōu)惠的政策，便可理解為一種理性的抄底行為，過(guò)度觀望等待最低點(diǎn)并不可取。

品質(zhì)安全看口碑

除了“暴雷”之外，交付“降質(zhì)”也是令人擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題，規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)口碑是關(guān)鍵。 天方地產(chǎn)集團(tuán)在保定滿(mǎn)城深耕十七余年，自然值得信賴(lài)。蘭汀朝陽(yáng)、蘭汀風(fēng)景、蘭汀竹溪、蘭汀東岸等項(xiàng)目得到業(yè)主一致好評(píng)，天方地產(chǎn)牢牢占據(jù)滿(mǎn)城商品住宅銷(xiāo)售前三，也印證了天方地產(chǎn)的好口碑。

服務(wù)安全看物業(yè)

宜居不僅僅是房屋品質(zhì)過(guò)硬，更是軟服務(wù)過(guò)硬。蘭汀物業(yè)連續(xù)多年被保定市物業(yè)管理協(xié)會(huì)評(píng)為“優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，去年被河北省住建廳授予“河北省園林式居住小區(qū)”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，管轄的小區(qū)是市領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)行業(yè)檢查、參觀學(xué)習(xí)的重點(diǎn)小區(qū)，充分顯示了對(duì)我們管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)能力的認(rèn)可。